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La SCI, fausses idées, vrais avantages et fortes contraintes

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La SCI, fausses idées, vrais avantages et fortes contraintes

 

Selon Mr Weinberg expert en placement immobilier, il y a plus d’un million de SCI (Société civile immobilière) en France, certaines sont dormantes, mais ça reste effectivement une passion française.

les avantages des sociétés civiles immobilières :

Il y a des avantages et des contraintes assez peu connues et il y a également des avantages dans les SCI. Le premier avantage est que ça permet de se grouper a plusieurs et de créer un effet de levier pour aller vers un immeuble ou de bureaux sur lesquels on ne pourrait pas acquérir tout seul si on a une capacité de financement de 100 000 euros et qu’on vise des bureaux ou un immeuble de 500 000 euros. On s’associe et on mutualise ça capacité d’investissement, mais aussi les risques, on n’est pas seul face à un immobilier important.

Le deuxième avantage est qu’on évite l’indivision, car c’est le pire des systèmes, car une personne qui a une part en indivision peu forcer les autres associés à vendre et c’est un système instable. La part de SCI est bien protégée quand on est chef d’entreprise et qu’on risque de faire de mauvaises affaires.

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Les contraintes des sociétés civiles immobilières :

Parmi les contraintes de la SCI est qu’il n’y a aucun avantage fiscal. Du côté foncier, la personne remonte du côté des impôts sur le revenu. Il n’y a pas d’avantages en terme de succession et il n’y a pas d’avantage fiscal spécifique au SCI.

Le deuxième inconvénient de la Société civile immobilière est qu’on ne peut pas louer en meublé afin de diminuer les impôts sur le revenu. Il y a conflit de régime entre la location meublée et la SCI. En meublé, le bailleur est en BIC Bénéfices industriel et commercial et en SCI le bailleur est dans le régime revenu foncier, donc il y a conflit de régime est, c’est un gros problème pour ceux qui souhaitent acquérir un bien en SCI et le louer en meublée.

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